Tener su propio techo sobre su cabeza es el sueño de toda persona normal. Por supuesto, es deseable que todo lo demás esté unido al techo, desde paredes fuertes hasta todo tipo de comodidades. Naturalmente, los rusos no son menos que todos los demás habitantes del planeta que se esfuerzan por convertirse en propietarios de cabañas, si no cómodas, al menos en sus propios apartamentos, metros cuadrados personales, preferiblemente en la mayor cantidad posible y a un precio asequible. ¿Cuál fue la situación con la satisfacción de estos deseos durante la última década en los planes de nuestro estado y en la realidad?
Para comenzar, recordamos con qué factores se acercó la industria de la construcción nacional al 2010. Hablemos de los tiempos, por así decirlo, el original, de los años 90. Los reformadores, que juraron que pondrían toda su fuerza para mejorar el bienestar material de los ciudadanos rusos y sus condiciones de vida, cumplieron este juramento (como, de hecho, todos los demás) exactamente lo contrario. A principios y mediados de los 90, el nivel de construcción de viviendas en el país se duplicó con creces; a principios del siglo actual, se construyó en Rusia casi igual que en la URSS en la década de 50.
El crecimiento más o menos real comenzó alrededor de 2005. Después de la crisis de 2008, la construcción estuvo en declive durante un par de años, pero de 2011 a 2015 tenemos un crecimiento estable y continuo. Si en 2010 se le encargaron 58 millones de metros cuadrados de vivienda, en 2015 esta cifra ascendió a 85,3 millones. Además, la tasa de crecimiento en la construcción comenzó a alternarse con las recesiones, pero, por supuesto, y no casi lo mismo que en los años 90. ¿Alegrarse y empacar para la mudanza? No, no deberías apresurarte aquí. Primero, el récord de la URSS en 1987, cuando se pusieron en servicio 72,8 millones de metros cuadrados de vivienda, se superó en nuestro país solo en 2014. Sin embargo, no hay que olvidar que la URSS, tanto en territorio como en número de habitantes, no es la Rusia moderna.
En segundo lugar, desde aproximadamente 2011, ha habido una tendencia hacia una participación cada vez menor en la estructura de viviendas llave en mano, la participación de edificios de varios pisos y apartamentos con un aumento bastante distinto en el número de viviendas de baja altura. Eso es mansiones y casas de campo. Por un lado, esto no parece estar mal: su propia casa es mejor que la celda del "hormiguero". Por otro lado, respondamos honestamente a la pregunta de cuántos de nuestros compatriotas pueden permitirse esa felicidad. Habría una hipoteca para la "pieza kopeck" ... Sin embargo, según las previsiones de los expertos de la industria, para este año, el sector de baja altura debería ocupar más del 81% del total de viviendas en construcción. O nuestra gente comenzó a enriquecerse en masa (lo cual es casi imposible en las condiciones actuales), o simplemente comenzó a construir menos para los ciudadanos menos acomodados.
En un momento, el presidente del país dio pautas completamente claras e inequívocas sobre el tema que estamos discutiendo. Entonces, en abril de 2007, Vladimir Putin anunció que la construcción de viviendas debería crecer a 100-130 millones de metros cuadrados por año, y sería aún mejor si cada ruso se construyera por metro cuadrado por año. Un poco más tarde, en 2011, el jefe de estado habló de la necesidad de salir para 2020 para construir viviendas cada año con un área total de 140 millones de metros cuadrados. Es cierto que en 2018 corrigió nuevamente esta cifra, ya hasta 120 millones de metros cuadrados por año.
De una forma u otra, pero en las condiciones económicas extremadamente difíciles de hoy, es probable que tales hitos se conviertan en otro sueño imposible. Sí, en 2019 nuevamente vimos un aumento en la construcción de viviendas en un 5%, hasta 79,4 millones de metros cuadrados. Sin embargo, según la profunda convicción de los analistas que trabajan con datos tanto de la industria de la construcción como de los mercados inmobiliarios, ahora la situación vuelve a cambiar para peor. Sin embargo, esto no es sorprendente: la caída de los precios del petróleo que golpeó los ingresos de Rusia, junto con la propagación de la infección, de alguna manera no es muy alentador para invertir en la industria de la construcción, incluso si estamos hablando de nuestras propias viviendas. No engordar, estar vivo ...
Según los resultados de los primeros meses de este año, el número de apartamentos y casas en alquiler disminuyó al menos un 7% en términos de volumen total. En el futuro, la industria predice un nuevo "retroceso": hasta 72-75 millones de "cuadrados" anualmente. Y esto está lejos del peor escenario. Sin embargo, todo esto sigue siendo solo pronósticos y versiones, pero todavía me gustaría esperar lo mejor.