El gobernador, el alcalde y los diputados están preparando el éxito de la "oposición no sistémica" en las elecciones en Novosibirsk
Para hacer cualquier revolución, en primer lugar, necesita fuerzas motrices. Parece que en Novosibirsk están listos para convertirse en inversionistas inmobiliarios engañados que ya están perdiendo la paciencia en la lucha por sus metros cuadrados comprados honestamente ...
22 de enero 2015 en el Distrito Federal de Siberia resumió el trabajo para resolver los problemas de los accionistas engañados. Andrei Filichev, Representante Plenipotenciario Adjunto del Presidente de la Federación de Rusia en el Distrito Federal de Siberia, resumió resultados decepcionantes: la situación más difícil en esta dirección fue en la región de Novosibirsk.
Aquí, el número de objetos sin terminar, según las diferentes fuentes, varía de 45 a 59, e incluso a 80 (!), Y el número de inversionistas inmobiliarios defraudados varía de 4,5 a casi 8 (!) Miles de personas. A modo de comparación: en la región de Irkutsk hoy casi 2 miles de ciudadanos afectados. Las casas 26 no están en servicio. En la región de Omsk 22 "problema" de construcción. 2 necesita miles de víctimas de 300.
Y, finalmente, el problema de los engañadores de la inversión en las repúblicas de Tatarstan, Altai, Tyva y Khakassia, así como en la región de Kemerovo, la República de Buriatia y el Territorio de Altai, está completamente (!) Perdido. Se resolvió con éxito este problema en la región de Kaliningrado. De lo cual se deduce que si las autoridades regionales y municipales ejecutan de manera cualitativa las leyes y sus funciones, no recibirán caminantes regulares en forma de coinversores defraudados en las salas de recepción.
¿Quién erigió una construcción sin terminar en el Everest en Novosibirsk?
El volumen de construcción inacabada y, en consecuencia, el número de inversionistas inmobiliarios defraudados, ha aumentado en Novosibirsk cada año durante los últimos años 15. Lo más sorprendente es que este proceso se llevó a cabo simultáneamente con los informes triunfales de las autoridades regionales y municipales sobre el crecimiento de la construcción de viviendas.
Resultó ser una imagen paradójica muy interesante, cuando, en el contexto del crecimiento del bienestar de algunos ciudadanos, otros se vieron obligados a concurrir en las oficinas de recepción a distintos niveles de funcionarios para lograr justicia y, finalmente, para tener la oportunidad de mudarse a apartamentos que habían comprado honestamente.
Cabe señalar que el crecimiento similar al de una avalancha en el número de inversionistas inmobiliarios defraudados cayó en el período de 2000 a 2014 el año en que el actual gobernador Vladimir Filippovich Gorodetsky ocupó el cargo de alcalde.
Fue durante su liderazgo en la capital siberiana cuando aparecieron los "gloriosos" seguidores del multimillonario Polonsky de Moscú, recientemente arrestado en Camboya, quienes, según los investigadores, cometieron un fraude a gran escala durante la construcción del complejo residencial Kutuzov Mile en Moscú y recogieron más de 5,7 mil millones de rublos de Los participantes de la construcción compartida del complejo residencial "Kutuzov mile", hicieron infelices ... los ciudadanos de 110.
Solo quiero exclamar: Oh, Sr. Polonsky, ¿iría a Novosibirsk? ¿Tiene esta escala? Hay miles de esas personas en la capital siberiana, y solo tienes 110 ...
A primera vista, a una escala tan gigantesca del problema de Novosibirsk de los inversionistas inmobiliarios engañados, existen dos razones: desarrolladores sin escrúpulos, propensos al fraude e indignos confines de los inversores inmobiliarios, que voluntariamente se prestan a los ingeniosos trucos de los intrigantes.
Pero este no es en absoluto el caso, porque según la Ley Federal de la Federación Rusa de 6 en octubre 2003 N 131-FZ "Sobre los principios generales de la organización del autogobierno local en la Federación Rusa", capítulo 3, artículo 14, los problemas locales incluyen la planificación desarrollo del territorio de asentamiento, zonificación territorial de los terrenos de asentamiento, establecimiento de reglas de uso del suelo y desarrollo del territorio de asentamiento, retiro de parcelas de terrenos dentro del asentamiento para necesidades municipales, incluida la redención, implementación de terrenos control sobre el uso del asentamiento de tierras "(p. 20).
En otras palabras, el municipio es responsable de todo lo que sucede en el campo del desarrollo y la construcción. Y si los desarrolladores injustos resultaron ser admitidos en el mercado de la construcción de viviendas en el período de 2000-th a 2014-th año, e incluso los estafadores e intrigantes, incluso en escalas masivas como sucedió en Novosibirsk, entonces no hay duda de que no hay manera limpiamente
En otras palabras, este proceso delicado e invisible para los ciudadanos comunes no se hizo sin los gerentes extremadamente hábiles de la oficina del ex alcalde durante el liderazgo del actual gobernador de la región de Novosibirsk, Vladimir Gorodetsky, el ex jefe del departamento de construcción y los arquitectos de la oficina del alcalde de Novosibirsk, y ahora miembros de ese equipo cohesivo ...
Intentos infructuosos de rastrillar los "establos de Augean" de construcción inacabada
La constatación de que el proceso de engañar a los ciudadanos en el tema de la vivienda ha ido demasiado lejos en Novosibirsk parece haber llegado a las autoridades locales y las agencias de aplicación de la ley cuando adquirió un carácter incontrolable de tipo avalancha.
El número de casos criminales en tales precedentes comenzó a crecer:
--- bueno, en Novosibirsk, la investigación se completó y el escandaloso caso del director de la empresa de construcción SUMET Vladimir Zurkov y la jefa de contabilidad Elena Ekimova, acusada de malversar más de 800 millones de rublos de los accionistas, fue llevada a los tribunales. Casi 1 tú. Los coinversores se fueron sin vivienda pagada, el desarrollador les prometió apartamentos baratos.
--- En marzo, 2014, Yuri Semashko, ex director ejecutivo de KS-Ross, fue detenido. Las víctimas, según los materiales del caso, sobre personas de 70, imputaron al acusado el monto de los robados: 106 millones de rublos. Yuri Semashko no encontró ninguna propiedad que pudiera ser incautada y posteriormente compensada a las víctimas.
- En julio, el 2014 del Año, el Tribunal de Distrito de Zheleznodorozhny de Novosibirsk, pronunció una sentencia en el caso de la cooperativa de vivienda "Derzhava", en la que las víctimas son alrededor de 190. Sin embargo, ni el fundador de la cooperativa, Yuri Kotlyarov, ni su esposa Larissa, desaparecieron en el extranjero.
Y finalmente, 4 June 2015, la oficina del fiscal aprobó la acusación en un caso penal contra Artem Korotkov, quien está acusado de fraude particularmente a gran escala, cometido durante el período de actividad como subdirector de finanzas de la empresa constructora "Neograd-Invest" "), informó RBK en Novosibirsk.
"Según los investigadores, Korotkov y otros miembros de un grupo delictivo organizado de entre los líderes del grupo de empresas de Neograd, que no pretendían cumplir sus obligaciones con los participantes de la construcción compartida, robaron de forma fraudulenta el dinero recaudado para la construcción de edificios residenciales en el distrito de Oktyabrsky en Novosibirsk" La oficina del fiscal de la región de Novosibirsk. En cuanto a otros participantes del grupo delictivo, la investigación no ha terminado, informa la oficina del fiscal. La primavera pasada, el jefe de Neograd, Vladimir Aksenov, fue arrestado.
Por cierto, siguiendo los resultados de 2013 en Novosibirsk, se completaron los objetos de 9, en los que los titulares de acciones de 846 recibieron una vivienda. En 2014, las casas de 14 para inversionistas inmobiliarios engañados se completaron en la ciudad.
Los cálculos simples muestran que, a tal ritmo para muchos coinversores engañados, existen perspectivas muy reales de volver a otorgar la propiedad de sus apartamentos a sus bisnietos, y quizás incluso a bisnietos, ya que no existen mecanismos efectivos para resolver este problema. Además, incluso aquellos métodos que al menos permitieron al menos de alguna manera completar los proyectos de construcción a largo plazo y proporcionar a las personas la vivienda deseada fueron eliminados.
Estamos hablando de cambios en el Código de Tierras, promulgados a partir de 1 March 2015, por la Ley Federal FZ No. 171 "Sobre las enmiendas al Código de Tierras de la Federación de Rusia y ciertos actos legislativos de la Federación de Rusia".
Cisne, cáncer y lucio, o quién en el bosque, ¿quién para la leña?
El mismo gobernador de la región de Novosibirsk, Vladimir Gorodetsky, comentó sobre las consecuencias de las innovaciones, lo mejor de todo:
- Las autoridades de la región de Novosibirsk están tratando de adoptar cambios al Código de Tierras de la Federación Rusa, lo que ayudará a atraer inversionistas para completar la construcción de casas problemáticas ...
El punto es que antes de marzo 1 de este año, las casas con problemas en Novosibirsk se completaron con la participación de un inversionista, y como un reembolso por los costos de terminación, recibió terrenos gratuitos para nuevas construcciones. Ahora, las enmiendas al código de tierras hicieron que este esquema fuera ilegal, se prohibió la asignación gratuita de tierras a las entidades legales de 1 March y, por lo tanto, miles de inversionistas inmobiliarios defraudados no solo en Novosibirsk, sino también en todo el país quedaron en suspenso: ¿qué sigue?
Una vez que quedó claro, el parlamento de Novosibirsk entró en razón, y planea apelar a la Duma del estado en un futuro cercano con una propuesta para cancelar una serie de enmiendas recientes al código de la tierra, que privan la esperanza de inversionistas inmobiliarios engañados en las regiones de 15 del país, incluida Novosibirsk áreas
Andrei Panferov, Vicepresidente de la Comisión de Construcción, Vivienda y Servicios Públicos de la Asamblea Legislativa de la Región de Novosibirsk, le dijo a Vesti-Novosibirsk: "De lo contrario, volveremos a nuestras posiciones originales, volveremos a buscar formas de salir de esta situación, y 6 mil y media personas ahora se quedan sin un apartamento: no solo se indignarán, sino que se quedarán en el abrevadero. Y en el estado en el que se encuentra, este problema se resolverá durante años ".
Mientras tanto, la sociedad todavía está esperando y no esperará una respuesta a la pregunta: ¿qué hicieron realmente el gobernador, el alcalde y los diputados de todos los niveles de Novosibirsk y la región de Novosibirsk cuando se preparó, discutió y aprobó esta ley? ¿No había manera de prevenir tal desarrollo de eventos?
Y ahora, el alcalde de Novosibirsk, Anatoly Lokot, hasta ahora ha tenido que buscar sin éxito formas de limpiar los "establos de Augean" de construcción a largo plazo, que se crearon mucho antes que él ...
Por cierto, quien simplemente no trató de demolerlos: entre ellos se encuentra un conocido activista anticorrupción, diputado de la Duma Estatal del partido Rusia Unida, Alexander Khinshtein, quien visitó especialmente Novosibirsk, y el viceministro de Construcción y Vivienda y Servicios Comunales de Rusia, Leonid Stavitsky.
Lo más interesante es que el último hace casi un año declaró lo siguiente: “La región de Novosibirsk es uno de los líderes en la construcción de viviendas y en temas relacionados con la modernización de las redes de ingeniería, la construcción de nuevas redes, temas relacionados con el ahorro de energía. Estamos monitoreando la situación en el país, vemos cómo está avanzando el desarrollo de las regiones y tenemos un entendimiento. Muy complacidos con la disponibilidad de planes maestros aprobados, brindan la oportunidad de planificar el trabajo. Nuestra prioridad es un enfoque social, principalmente en la construcción de viviendas, y esto se ve en los planes de la administración en la implementación de nuestros programas ... "
La forma en que todo lo combinado con las tristezas de miles de ciudadanos de Novosibirsk, que ya perdieron la esperanza de obtener una vivienda propia, ya comprada, probablemente solo sea conocido por el Señor Dios. Y, probablemente, a este viceministro ...
El recientemente elegido alcalde de Novosibirsk, Lokot, ha declarado en repetidas ocasiones que resolver los problemas de los inversionistas inmobiliarios engañados es una de las prioridades para el desarrollo de Novosibirsk en 2015 ... Basado en el análisis del estado actual de este problema, basado únicamente en los hechos, es muy probable que el alcalde haya cambiado las prioridades. y esto se explica por las circunstancias de la llamada "fuerza mayor" en forma de enmiendas al Código de Tierras ... Sin embargo, esto no es más fácil para los inversionistas inmobiliarios engañados.
La urbanización "Zakamensky" ya está hirviendo ...
Durante esa misma visita a la región de Novosibirsk, Leonid Stavitsky prestó especial atención a la situación con los inversionistas inmobiliarios engañados, incluso visitó la urbanización "Zakamensky", el proyecto sin terminar más famoso de Novosibirsk.
"Lo más importante", dijo Stavitsky, "es que la administración sabe qué hacer con eso". "Este pequeño nerviosismo tiene más que ver con las emociones, pero me complace que se esté haciendo el trabajo, y que no solo se vea la luz al final del túnel, sino que se definan claramente los términos", dijo Stavitsky. - La casa no se construye en un mes, las personas necesitan explicar, transmitirles mensajes. En principio, lo mismo está en todas partes, todos los objetos problemáticos tienen el mismo complejo de preguntas y se resuelven en todo el país ". “Estoy seguro de que en Novosibirsk todo esto se decidirá dentro de dos años. 2-2,5 del año, y este tema se cerrará, no hay duda ", dijo el viceministro.
Sería interesante escuchar la opinión de Leonid Stavitsky ahora, cuando la solución del problema con los inversionistas inmobiliarios engañados cayó firmemente ...
Esto se hace más claro en el ejemplo del estado residencial "Zakamensky", donde se reunieron alrededor de 1,5 de miles de co-inversionistas defraudados. En comparación con esta cifra, los fraudes del multimillonario Sergey Polonsky y su 110 mencionados anteriormente son engañados por inversionistas de bienes raíces en el grupo preparatorio de la guardería para niños subdesarrollados.
Entonces, Neograd-Invest LLC fue el desarrollador del microdistrito Zakamensky, que comenzó a construirse en el año 2006, cuando el gobernador Vladimir Gorodetsky era el alcalde de Novosibirsk.
Hace más de dos años, los accionistas del microdistrict apelaron al jefe de Novosibirsk con una solicitud para influir en el desarrollador. En el microdistrito, solo se puso en funcionamiento un edificio de varios pisos, y la empresa se comprometió a construir cinco más, se celebraron contratos con más de 1,9 mil ciudadanos. En septiembre, 2014 del año, a petición de los accionistas, el tribunal declaró en quiebra a la constructora Neograd-Invest. A propósito, por lo tanto, la esperanza de completar con éxito la construcción después de esto prácticamente se ha ido, porque en la Rusia moderna, la quiebra en los casos 99 de 100 no conduce a la prosperidad futura, sino a la ruina y al colapso subsiguiente.
Para completar la construcción de casas "Zakamensky" barrio necesita invertir alrededor de 1,5 millones de rublos.
Hay inversores dispuestos a recaudar estos fondos. Además, con el uso racional de los mecanismos ya probados, el problema de los inversores inmobiliarios defraudados en Novosibirsk podría resolverse en 1,5 - 2 del año. Y para hacer felices a los propietarios de viviendas nuevas a casi 10000, como se hizo en otras regiones.
Sin embargo, parece que, en todos los niveles de gobierno, la solución de los problemas de los coinversores engañados termina no solo con la emisión de porciones regulares de promesas sino, por el contrario, con la adopción de tales normas legislativas que hacen posible no cumplir estas mismas promesas.
Se trata de la introducción de nuevas reglas del Código de Tierras, asociadas con la prohibición de la asignación de nuevas parcelas de tierras a entidades legales para compensar los costos de los inversionistas, y después de eso, el proceso de construcción de viviendas para co-inversionistas engañados aumentó firmemente. Entre los hombres de negocios no hay personas dispuestas a donar miles de millones de rublos sin una donación. Y esto es bastante comprensible.
Mientras tanto, entre los accionistas de la finca residencial "Zakamensky", así como entre otros ciudadanos de Rusia que han caído en una situación similar, el descontento masivo está madurando. No dejarán de aprovechar las fuerzas que están dormidas y verán cómo “sacudir” la situación en Rusia. En particular, esto no dejará de usar la llamada "oposición no sistémica", que recientemente se ha vuelto frecuente en Novosibirsk: tanto Mikhail Kasyanov como Alexey Navalny no se limitan a las promesas atractivas, y en Novosibirsk se les dio literalmente la "luz verde".
Teniendo en cuenta el hecho de que Novosibirsk defraudó a los inversores inmobiliarios ya salió a la calle con consignas y colgó pancartas como "Putin, ayuda", "Zakamensky - Ciudad de personas sin hogar, Putin, ayuda" y cosas por el estilo, los líderes de la "oposición no sistémica" pueden no ser particularmente difíciles de aprovechar Novosibirsk defraudó a los inversores inmobiliarios, creados por funcionarios y todo tipo de estafadores. Además, ahora la oposición está durmiendo y viendo cómo provocar a la gente a un malestar espontáneo, y así ganar credibilidad. Como lo demuestra la experiencia de la llamada revolución “naranja”, son la iniciativa y los pequeños grupos de la población quienes desempeñan el papel principal en ellos. ¿Y por qué los inversionistas de bienes raíces engañados no son adecuados para ese rol?
Otra pregunta es el negocio y la reputación moral, que el Sr. Kasyanov, que el Sr. Navalny no. Pero porque no tienen otra opción, no tratar de usar la indignación legítima de las personas. Y después de un solo día de votación en septiembre 2015, cuando los diputados municipales y regionales serán elegidos en Novosibirsk, tanto Rusia Unida como el Partido Comunista de la Federación Rusa analizarán durante mucho tiempo, cómo sucedió que miles de inversionistas inmobiliarios defraudados y sus familiares se convirtieran en peones en sus manos ¿Oposición “no sistémica”? Y no les dieron su voto.
Como conclusión: como regla, cuando los líderes cometen errores, los ciudadanos comunes se vuelven extremos. Pero luego, tarde o temprano, es necesario asumir la responsabilidad de quienes tomaron las decisiones equivocadas.
información